Moderne, großzügige Wohnung oder Büro / Praxis

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung mit 4 Schlafzimmern schafft flexible Möglichkeiten, etwa für Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder eine größere Familie. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Eine Nutzung sowohl als Wohnung oder auch Büro oder Praxis ist möglich. Beim Eintreten gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Der Wohnbereich wirkt durch die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen besonders hell. Von hier aus führt der Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer praktischen, geradlinigen Küchenzeile ausgestattet. Helle Fliesen im Arbeitsbereich und ein Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine funktionale Arbeitsatmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen Fensterflächen mit Sichtschutz durch Lamellen für Tageslicht und Privatsphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein zweites Bad kann in einem der Kinderzimmer eingerichtet werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern