Solide Kapitalanlage - Individuelle Wohnung 5 Gehminuten vom schönen Ostseestrand

Die seit 2016 vermietete 2-Zi.-Maisonette-Dachgeschosswohnung (= 2. Obergeschoss) zzgl. Galerie im Spitzboden befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen. Die Ostsee und der feine, breite Sandstrand sind nur knapp fünf Gehminuten vom Objekt entfernt! Folgende Ausstattungsmerkmale unterstreichen den guten Standard dieser individuell aufgeteilten, seit 2016 an einen 2-Personen-Haushalt vermieteten Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss zzgl. ausgebautem Spitzboden, die hier für Kapitalanleger zum Ankauf angeboten wird: Die Wohnung beinhaltet zwei Zimmer zzgl. einer offen gestalteten Galerie im ausgebauten Spitzboden, Flur, einen offenen Küchenbereich inkl. Einbauküche, Wannenbad und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinenraum außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss des Hauses. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet einen erholsamen Platz mit viel Licht und Blick über die Dächer der umliegenden Häuser. Ein direkt vor dem Haus befindlicher PKW-Außenstellplatz ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Wannenbad und der Küchenbereich sind neutral gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur, Galerie und Abstellraum wurden vor einigen Jahren schon mit einem wohnlichen Laminatboden im zeitlosen Holzdekor versehen. Der teilweise offen gestaltete und über das Wohnzimmer begehbare Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken (inkl. Herd/ Backofen, Kühlschrank, Dunstesse/ Umluft, Spüle) ausgestattet (eine ehemalige Edelstahlspüle wurde von den Mietern durch eine höherwertige ersetzt). Das innenliegende Bad beinhaltet eine Badewanne, WC, Handtuchwandheizkörper und Waschtisch (ein ehemals vorhandener Waschtisch wurde von den Mietern inzwischen durch einen neuen ersetzt). Der über die Küche begehbare, ca. 6 m² große Balkon wurde mit ca. 3 m² hälftig in der Wohn-/ Nutzfläche angerechnet. Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich zum bequemen Ein- und Ausladen gleich vor dem Haus. Allen Bewohnern des Hauses steht zudem ein Fahrradraum im Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges
Verkäufer und Mieter wünschen sich einen Kapitalanleger, da die Mieter die seit April 2016 unbefristet angemietete Wohnung weiterhin bewohnen möchten. Bei den Mietern handelt sich um einen gepflegten 2-Personen-Haushalt. Die aktuelle Nettokaltmiete per Monat beträgt 562,93 EUR (inkl. PKW-Stellplatz) zzgl. 195,07 EUR Betriebs-/ Neben- und Heizkosten-Vorauszahlung zzgl. Strom (von Mietern selbst angemeldet und zu zahlen), sowie von Mietern selbst ggf. bei Bedarf anzumeldender Kabelnutzungsgebühr für TV, Internet, Tel. usw.. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit = 286,00 EUR (251,32 EUR zzgl. 34,68 EUR Erhaltungsrücklage/EHR) EHR* Haus gesamt (Stand 30.08.2026): 49.567,16 EUR EHR* anteilig für WE 10/G (Stand 30.08.2026): 3.965,37 EUR (EHR* = Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage) Der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 27.03.2018: 90,7 kWh/(m²·a)/Erdgas C/Bj. Wärmeerzeuger 1996 (die Heiztherme wurde im April 2022 erneuert). Die jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.