Wohnen am Meer als Investment: Gepflegte Maisonette-Perle im Ostseebad Nienhagen

Diese Maisonettewohnung verbindet eine klare Raumstruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 gelegen, bietet die Wohnung eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und einen guten Zustand legen.

Die rund 75 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, die sinnvoll aufgeteilt sind und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug ermöglichen. Der Wohnbereich wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt, der Raum für ruhige Momente im Freien bietet - ideal, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Die offene Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein, während das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet ist. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung der Räume.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig durch Hausreinigung und Gartenpflege betreut. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1000 Euro. Das Mietverhältnis ist bis März 2027 befristet und bietet damit eine klare zeitliche Perspektive für die weitere Nutzung. Die Wohnung wird möbliert vermietet, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Rahmen: Der Energieverbrauch liegt bei 70,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse B entspricht .

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Maisonette über zwei Ebenen
- Balkon vorhanden
- vermietet seit März 2022
- Mietvertrag befristet bis März 2027
- möbliert vermietet
- monatliche Kaltmiete 1000 Euro
- Hausgeld 371 Euro monatlich (inklusive Heizkosten)
- Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
- Stellplatz vorhanden

Eine durchdachte Aufteilung, ein gepflegtes Gesamtbild und ein bestehendes Mietverhältnis mit klarer zeitlicher Perspektive machen diese Wohnung zu einer verlässlichen Investition. Eine Gelegenheit, die sich in dieser Form nicht häufig bietet.