Moderne 2 Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche auf Erbpachtgrundstück

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2017 notariell beurkundet und hat eine Laufzeit von insgesamt 99 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 484,64 €, was einem monatlichen Betrag von umgerechnet ca. 40,38 € entspricht. Die Zahlung erfolgt jährlich.

Diese moderne und altersgerechte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die ruhige, idyllische Lage. Auf 62,66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in angenehmer Umgebung suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der für ein offenes Raumgefühl sorgt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die moderne Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und zum Entspannen und Verweilen in der ruhigen Umgebung einlädt.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Büro, Hobbyraum oder praktischer Abstellraum – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer komfortablen begehbaren Dusche ausgestattet und unterstreicht den altersgerechten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und ermöglicht somit ein langfristig komfortables Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung attraktive Möglichkeiten. Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße, die altersgerechte Ausstattung sowie die ruhige Lage mit angrenzender Pflegeeinrichtung schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die direkt angrenzende Pflegeeinrichtung bietet zusätzliche Infrastruktur und kann insbesondere für die zukünftige Wohnentwicklung ein Vorteil sein. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der angenehmen Ruhe.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine flexible Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Sonstiges
Das Hausgeld inklusive Rücklagen-Zuführung beträgt 262€, davon wären 144€ auf einen Mieter umlagefähig.