Moderne vermietete 2-Zimmerwohnung - Ihre Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
4.122,81 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
4.122,81 €
97282 Retzstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JMCT3B9NR2

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2022 errichtet wurde. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Auf ca. 57 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Balkon - ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt mit seiner hochwertigen Ausstattung für zeitgemäßen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem gemütlichen Dorfladen, die den täglichen Einkauf besonders angenehm macht - ein Pluspunkt für Lebensqualität im Alltag. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit dörflichem Charme - ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.

Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected]

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
4.122,81 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
74.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
- Baujahr: 2022
- Anzahl Zimmer: 2-Zimmer
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- Balkon
- Pelletheizung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- 1 Außenstellplatz
- großer Außenkeller
- seit 2023 vermietet (jährliche Mieteinnahmen 6.240,00 €), Mietvertrag zum 31.12.2026 gekündigt
- frei zum 1.01.2027
- monatliches Hausgeld: 231,00 €
- davon umlagefähige Kosten: 184,83 €
- davon nicht umlagefähige Kosten: 46,15 €

Lagebeschreibung

Retzstadt ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart im Freistaat Bayern. Das Dorf liegt idyllisch im sogenannten "Retzstadter Grund", einem Seitental des Mains, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Würzburg und rund 15 Kilometer südöstlich von Karlstadt. Geografisch befindet sich Retzstadt im Übergangsbereich zwischen den südlichen Ausläufern des Spessarts und der fruchtbaren fränkischen Platte. Die Höhenlage beträgt etwa 240 bis 360 Meter über dem Meeresspiegel.

Das Gemeindegebiet ist geprägt von ausgedehnten landwirtschaftlich genutzten Flächen, Weinbergen und bewaldeten Hängen. Besonders markant ist das sich durch das Tal schlängelnde Retzbach, der das Ortsbild entscheidend prägt. Retzstadt liegt inmitten einer traditionsreichen Weinbauregion und ist bekannt für seine fränkischen Weine, insbesondere aus der Rebsorte Silvaner. Die klimatischen Bedingungen mit milden Wintern und warmen Sommern sowie die Muschelkalkböden bieten ideale Voraussetzungen für den Weinbau.

Verkehrstechnisch ist Retzstadt über die Bundesstraße B27 (Würzburg-Fulda) und die Bundesautobahn A7 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Thüngen, Karlstadt oder Zellingen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Die Lage im Naturraum sowie das harmonisch eingebettete Ortsbild machen Retzstadt zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Würzburg vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Bildung und Kultur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Retzstadt