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4 Zimmerwohnung im 7 OG mit Aufzug - sofort frei - Garage kann dazu gekauft werden



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.642,86 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.642,86 €
72768 Reutlingen - Oferdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KRBG4431ML

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Reutlingen-Oferdingen und besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Lage sowie einen beeindruckenden Fernblick. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die erhöhte Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet einen nahezu unverbaubaren Ausblick über die umliegende Landschaft, Felder und die gewachsene Wohnstruktur der Umgebung. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, diesen Ausblick in vollen Zügen zu genießen - sei es bei Sonnenaufgang oder in den Abendstunden. Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Chance ergibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die Wohnung wird vollständig geräumt übergeben, sodass nach dem Erwerb unmittelbar mit den Renovierungsarbeiten oder der Neugestaltung begonnen werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben, welcher jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, die insbesondere durch ihre Aussicht, die ruhige Lage und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.

Sonstiges
Garage kann dazu gekauft werden Sofort Frei Aufzug Renovierungsbedürftig Top Preis für 4 Zimmerwohnung

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, 7 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.642,86 €
Hausgeld
285€
Provision
2,380% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.5
Gültig bis
2035-10-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale, die eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der mit einer beeindruckenden Fernsicht begeistert und einen unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft ermöglicht. Dieser Außenbereich schafft einen besonderen Mehrwert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Gebäude verfügt über einen großen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im siebten Obergeschoss gewährleistet. Dies erhöht nicht nur den Wohnkomfort im Alltag, sondern stellt auch einen langfristigen Vorteil dar.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu erwerben, die sich ideal für sicheres und bequemes Parken eignet. Die Garage ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional hinzugekauft werden.

Die Grundsubstanz des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden und bildet eine wertstabile Grundlage. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was sich auch in den vorhandenen Bildern widerspiegelt. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen zu gestalten.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Reutlingen-Oferdingen ist ein charmantes Dorf mit rund 2.400 Einwohnern, idyllisch gelegen im Neckartal. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Über die B297 sowie die Nähe zur B27 und B464 erreicht man schnell Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien wie die X3 sehr gut ausgebaut - ideal für Pendler.

Für Familien bietet Oferdingen eine Grundschule sowie einen liebevoll geführten Kindergarten im historischen Schulhaus. Das aktive Dorfleben zeigt sich in traditionellen Festen wie Maifest, Dorffest oder der Fischerhockete, die den Gemeinschaftssinn stärken.

Die umliegende Natur mit dem Neckar und weitläufigen Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt Reutlingens mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen nur wenige Minuten entfernt.

Oferdingen bietet eine hohe Lebensqualität, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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