Moderne Etagenwohnung auf Neubauniveau mit hochwertiger Ausstattung und Südbalkon in Ohmenhausen

Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in Ohmenhausen Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort auf Neubauniveau. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1870 und wurde im Jahr 2022 vollständig entkernt sowie mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Wohnung, die sowohl technisch als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen offenen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige dritte Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Mitnutzungsrecht am Garten und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Dank der umfassenden Kernsanierung befindet sich die Immobilie technisch und energetisch auf einem Niveau, das mit einem Neubau vergleichbar ist. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, da ein Bezug bereits innerhalb von etwa drei Monaten nach Eigentumsübergang möglich ist. So profitieren Käufer zunächst von laufenden Mieteinnahmen und können die Immobilie anschließend selbst nutzen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die bestehenden Mieteinnahmen - abhängig von der finanzierenden Bank und der individuellen Bonität - bei der Finanzierung häufig positiv berücksichtigt werden und dadurch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten unterstützen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen optional erwerbbaren Außenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig begeistert.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zum Bus: 0.04
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z