Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in Ohmenhausen

Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in Ohmenhausen Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort auf Neubauniveau. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1870, wurde jedoch im Jahr 2022 vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Wohnung, bei deren Planung und Ausstattung keinerlei Kompromisse eingegangen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen offenen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große dritte Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und der Wohnung zusätzliche Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am Garten und schafft weiteren Freiraum im Grünen. Durch die umfassende Kernsanierung befindet sich die Immobilie technisch und energetisch auf einem Niveau, das mit einem Neubau vergleichbar ist. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Nach dem Eigentumsübergang besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung innerhalb von ca. drei Monaten selbst zu beziehen, wodurch sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer eignet. Ein zusätzlicher Vorteil für Kaufinteressenten: Da die Wohnung aktuell vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen erzielt, kann dies - abhängig von der finanzierenden Bank und der individuellen Bonität - zu attraktiveren Finanzierungskonditionen beitragen, da bestehende Mieteinnahmen bei der Finanzierung häufig positiv berücksichtigt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zum Bus: 0.04
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z