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3 Zimmer - Zentrumsnah mit Überblick



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
3.449,28 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
3.449,28 €
72764 Reutlingen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CWFY4T8CJ1

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Objektbeschreibung

Die auffallend helle 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie im 2.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1954 errichtet und ist in 10 Wohnungen aufgeteilt. Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer. Das Zentrum dieser Wohnung bildet der Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und in die eingerichtete Küche. Die Küche hat einen Ausgang auf einen kleinen Balkon. Genießen Sie hier frische Luft, Abendsonne und einen Blick über die Dächer der Stadt. Das Kinderzimmer befindet sich am Ende des Flurs und hat eine ansprechende Größe. Das Bad ist kreativ eingerichtet und auch bei diesem kleinen Raumangebot doch mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Wohnung ist frei und kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden oder auch für neue Mieter zur Verfügung stehen. Es gibt keinen Stellplatz zu dieser Wohnung - Aber wer braucht das schon, mitten in der Stadt.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 741,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2001, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
238.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.449,28 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151
Gültig bis
2029-01-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses mit 10 Wohnungen datiert auf 1954.
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2001 komplett renoviert.
Das Bad ist ausgestattet mit Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Boden und Wände sind voll gefliest.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden, ebenso wie die Elektrik im Jahr 2001 erneuert. Die Gas Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2001 und sorgt für Heizung und Warmwasser.
Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände mit einem Rauputz versehen.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum.
Der Garten hinter dem Haus wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.
Im, und um das Haus kümmert sich der Hausmeister.

Zu dieser Wohnung gibt es keinen Stellplatz und keine Garage.
Vor dem Haus ist Anwohnerparken gebührenpflichtig möglich.

Mögliche Mieteinnahmen ca. 9.000,-€ p.a.
Umlagefähige Kosten: ca. 900,- € p.a.
nicht umlagefähig: ca. 700,- € p.a.
Rücklagenzuführung: ca. 600,- € p.a.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem zentralen, urban geprägten Bereich von Reutlingen mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso eine breite Auswahl an Gastronomie. Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Zur Bushaltestelle Bismarckstraße mit den Linien 4, 7, 8 sowie N7 und N8 sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Reutlingen Hauptbahnhof mit Verbindungen wie RB63, MEX 12, MEX 18, RE6 und RE6a ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit sind Pendelwege und Ausflüge in die Region unkompliziert planbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel. Die Autobahn A 8 mit Anbindung über die B 313 erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in etwa einer guten halben Stunde Fahrzeit, was die Adresse auch für Vielreisende und Berufspendler attraktiv macht.
Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Stadtgarten und die Planie liegen in der Nähe und bieten grüne Rückzugsorte für Spaziergänge oder eine kurze Pause im Alltag. Abends sorgen Restaurants in der Nähe für Abwechslung, ohne dass lange Wege nötig sind.
Die Umgebung wirkt insgesamt gut durchmischt und lebendig. Mit einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent zeigt sich ein stabiler Wohnstandort mit gefragter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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