Bevorzugte Wohnlage Achalm / Betzenried - zwischen Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm

Kurzbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im begehrten Reutlinger Stadtteil Achalm/Betzenried bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Achalmstadt.

Objekt

Wohnen in begehrter Lage an der Achalm / im Betzenried Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Im beliebten Stadtteil Achalm/Betzenried gelegen, zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm, verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das Haus selbst überzeugt durch seinen überschaubaren Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Mit lediglich drei Wohneinheiten genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität - Eigenschaften, die in Zeiten großer Wohnanlagen zunehmend an Bedeutung gewinnen. Die Liegenschaft vermittelt den Charme eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfelds und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf eine langfristig attraktive Wohnlage sowie ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld legen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg ausschließlich eigentümergeprägt und familiär genutzt. Sämtliche Wohnungen befanden sich im privaten Eigentum und wurden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Aufgrund dieser besonderen Eigentümerstruktur bestand bislang keine Veranlassung, eine externe Hausverwaltung zu beauftragen. Die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Belange erfolgte stets in vertrauensvoller Abstimmung zwischen den Eigentümern und konnte aufgrund der überschaubaren Größe des Hauses unkompliziert und einvernehmlich geregelt werden. Vor diesem Hintergrund wurden in der Vergangenheit keine förmlichen Eigentümerversammlungen mit entsprechender Protokollführung durchgeführt. Entsprechende Protokolle liegen daher nicht vor. Ebenso wurde bislang keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage gebildet. Mit dem Erwerb der Wohnung werden folglich keine Rücklagenanteile übernommen oder auf den Käufer übertragen. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder eine Hausverwaltung bestellt ist noch Unterlagen über Rücklagen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen existieren. Dieser Umstand resultiert ausschließlich aus der langjährigen familiären Eigentums- und Nutzungsstruktur der Liegenschaft und stellt keinen Mangel der Immobilie selbst dar. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich somit die Möglichkeit, gemeinsam mit den Miteigentümern die künftige Organisation der Eigentümergemeinschaft nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Kombination aus einer herausragenden Wohnlage im beliebten Achalm-/Betzenried-Quartier, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und der langjährigen eigentümergeprägten Nutzung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Reutlinger Immobilienmarkt.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Bewerbungs- und Besichtigungsverfahren: Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können. Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren. Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein. Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: [email protected] Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen