Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in stilvoller Jugendstilvilla

Stilvoll wohnen in begehrter Lage der Reutlinger Oststadt In einer der gefragten und besonders beliebten Wohnlagen der Reutlinger Oststadt erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer repräsentativen Jugendstilvilla. Das stilvolle Wohnhaus beherbergt insgesamt lediglich vier Parteien und vermittelt dadurch eine angenehm private und wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Hohe Räume, charaktervolle Stuckdecken, originale Jugendstil-Elemente und liebevoll erhaltene Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der historische Charme spürbar: Durch die wunderschön erhaltene Eingangstür mit Jugendstil-Elementen gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich sowohl die Küche, das separate WC als auch alle vier geräumigen Wohnräume - eine klassische und zugleich ausgesprochen großzügige Raumaufteilung. Großzügige Räume mit historischem Flair Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang von zwei der Zimmer zur verglasten Loggia. Hier entsteht ein geschützter, heller Rückzugsort, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Tageslichtbad. Die natürlichen Lichtverhältnisse und die funktionale Anordnung sorgen hier für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Küche dar. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Küchen- und Essbereich und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Veranda sowie zur praktischen Speisekammer. Die Veranda ergänzt das Raumangebot um einen weiteren charmanten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Liebevoll erhaltene Jugendstil-Details Das besondere Flair dieser Wohnung wird maßgeblich durch die zahlreichen sehr gut erhaltenen Stilelemente geprägt. Die hohen Räume und die eindrucksvollen Stuckdecken verleihen der Wohnung eine großzügige und repräsentative Wirkung. Hinzu kommen viele kleine, liebevoll erhaltene Jugendstil-Details, die den historischen Charakter des Hauses authentisch bewahren. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren an wichtigen Stellen umfassend modernisiert. Die Fußböden der Wohnräume wurden 2019 vollständig erneuert und mit einer Trittschalldämmung versehen. Zum Einsatz kamen hochwertige Echtholzdielen in Eiche, die den klassischen Charakter der Altbauwohnung unterstreichen und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Ausgenommen von dieser Erneuerung sind Bad, Küche und Gäste-WC, die jeweils mit einem charaktervollen Terrazzoboden ausgestattet sind. Die weißen Holzfenster sind doppelverglast und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild der Villa ein. Fazit Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint auf besondere Weise den Charme einer historischen Jugendstilvilla mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken, die wunderschönen Stuckelemente, die liebevoll erhaltenen Jugendstil-Details sowie die verglaste Loggia und der eigene Gartenanteil verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Wer eine außergewöhnliche Wohnung mit Geschichte, Atmosphäre und architektonischen Details sucht und gleichzeitig Wert auf bereits durchgeführte Modernisierungen legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Flair - in einer sehr guten und gefragten Wohnlage der Reutlinger Oststadt.

Sonstiges
Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Energieausweispflicht ausgenommen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 1.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zum Flughafen: 29.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 0.66