Gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet ein besonderes Wohnambiente für Liebhaber individueller Grundrisse und historischer Bausubstanz. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 38 Quadratmetern Netto-Wohnfläche.

Hier erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter und unterstreicht den besonderen Charme des Dachgeschosses. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume sowie einen Flur. Ein separater Schlafbereich rundet das Raumangebot ab. Auch ein Autoabstellplatz ist enthalten.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1997 geschaffen. Das MFH wurde regelmäßig gepflegt, eine Fassadensanierung ist in naher Zukunft geplant (ohne Dämmung). Für die Instandhaltung stehen Rücklagen in Höhe von ca. 50.000 € zur Verfügung. Im Rahmen der geplanten Maßnahmen wird aktuell mit einer moderaten Sonderumlage von etwa 2.000 bis 3.000 € gerechnet.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Gärtner betreut die Grünfläche.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung ist seit Juni 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650,00 Euro.