Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger • Vier Zimmer und attraktive Mieteinnahmen!

In attraktiver Lage von Reutlingen erwartet Sie diese ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie dank der Nähe zur Hochschule Reutlingen eine spannende Möglichkeit zur Vermietung als Studenten-WG!

Durch die vier separat vermietbaren Zimmer lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen. Die kalkulierten Warmmieten betragen 600 €, 430 €, 430 € und 520 € = insgesamt 1.980 € monatlich. Hinzu kommen mögliche 100 € für den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Somit ergibt sich ein Mietpotenzial von 2.080 € monatlich bzw. 24.960 € jährlich!

Besonders interessant: Bei einer beispielhaften Finanzierung mit 1 % anfänglicher Tilgung und einer monatlichen Rate von ca. 1.200–1.500 € ergibt sich ein rechnerischer Überschuss von rund 580–880 € monatlich, vor laufenden Kosten, Rücklagen und Steuern.

Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag mit vier Bewohnern. Praktisch für jeden Mieter sind die vier Abstellmöglichkeiten: je ein Abstellraum auf den beiden Balkonen, eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigener Kellerraum.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits gepflegt und funktionsfähig! Lediglich die Teppichböden könnten erneuert werden. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Elektrik modernisiert und Badezimmer sowie separates WC bereits 2008 erneuert. Aktuell wurden zudem die Silikonfugen erneuert.

Auch das Gebäude überzeugt: Die Aufzüge wurden 2022 vollständig erneuert, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage und die Instandhaltungsrücklage des Gesamtgebäudes betrug rund 730.000 € (Stand Dezember 2024).

Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung bieten einen traumhaften Ausblick über Reutlingen. Der abschließbare Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LfuT
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Bezug
ab sofort
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