Attraktive Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Balkon in Rhauderfehn

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.943,18 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.943,18 €
26817 Rhauderfehn - Rhaudermoor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QIILD1CG5G

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Esssituation bietet. Von hier aus lassen sich Wohn- und Essbereich optimal miteinander verbinden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zum Angebot gehören außerdem ein separater Geräteraum auf dem Grundstück sowie ein PKW-Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 80 € monatlich. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden nicht über die Hausverwaltung abgerechnet, sondern von den jeweiligen Eigentümern direkt bei den Versorgern angemeldet und individuell abgerechnet. Dadurch fällt das ausgewiesene Hausgeld entsprechend gering aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.943,18 €
Stellplätze
1
Provision
4.00 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
65.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Die Wohnung bietet Ihnen:
ca. 88 m² Wohnfläche
großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
zwei gut geschnittene Schlafzimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
innenliegendes Badezimmer
Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Platz für Waschmaschine und Trockner
großer Balkon mit angenehmem Außenbereich

Darüber hinaus gehören zur Wohnung:
separater Geräteraum auf dem Grundstück - zusätzlicher Stauraum
PKW-Stellplatz direkt am Haus

Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung, praktische Abstellmöglichkeiten und einen großzügigen Balkon, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Lagebeschreibung

Die angebotene Oberwohnung befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind:

Papenburg - ca. 15 km
Leer (Ostfriesland) - ca. 20 km
Aurich - ca. 40 km
Emden - ca. 45 km
Oldenburg - ca. 80 km

Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein.

Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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