Provisionsfrei! Kernsanierte Dreizimmerwohnung in historischem Gebäude

Steuerperle mit Geschichte. Dieses Objekt ist ein offiziell eingetragenes Baudenkmal und bietet Ihnen dadurch herausragende steuerliche Vorteile: Nach Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde können Aufwendungen zur Instandhaltung und Sanierung die nächsten 10 Jahre (bei Vermietung 12 Jahre), mit 9% (7%) geltend gemacht werden. Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnensemble aus fünf Eigentumswohnungen in einem historischen Fachwerkhaus aus 1850. Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer. Ihr ist ein ganz besonderer Flair gemein, nämlich der einer außergewöhnlichen Deckenhöhe, die man sonst nur in Schlössern oder alten, sehr großen Herrenhäusern findet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Gemütlichkeit. Aufgrund dreier separater Eingänge (geschossweise getrennt), ist an ein zusätzliches Maß an Privatsphäre gedacht worden. Zum praktischen Teil sei noch hinzuzufügen, dass sich hinter einer ebenfalls recht herrschaftlich anmutenden Hofeinfahrt, ein großflächiger Parkplatz zum Haus gehörend, befindet. Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich derzeit in Kernsanierung und wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt sein. Nehmen Sie unsere Einladung an und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außerordentlich gelungenen Kombination aus Historie und Moderne entweder als Investitionsmöglichkeit oder als neues, wunderschönes Zuhause.

Sonstiges
Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung - individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an. *** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026