Großzügiges Wohnensemble bestehend aus 2 Wohnungen, 2 Balkonen und 2 Garagen in Rheinbacher Top-Lage

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2607179 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Wir heißen Sie herzlich willkommen in der schönen Voreifel-Stadt Rheinbach zu diesem exklusiven Immobilienangebot. Diese besondere Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Aussicht ins Grüne. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurden die beiden Einheiten im Laufe der Zeit miteinander verbunden und werden heute als zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Durch die Verbindung der Wohnbereiche entstand eine großzügige Wohnsituation, die sowohl für die weitere Nutzung als zusammenhängende Einheit als auch für eine erneute Trennung in zwei Wohneinheiten interessante Perspektiven bietet. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines 11-Parteien-Hauses. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie sicher zu Ihrer Wohnung führt und die Alltagsnutzung erheblich vereinfacht. Die derzeitige Wohnsituation verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit sowohl für einen großzügigen Haushalt als auch für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die bereits seit rund 35 Jahren bestehende Vermietung an denselben Mieter. Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die eine langjährig etablierte Vermietungssituation schätzen, gleichzeitig aber auch für Eigennutzer, die perspektivisch eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung vornehmen möchten. Die größere der beiden ursprünglich eigenständigen Wohnungen verfügt über drei Zimmer. Mittelpunkt dieser Einheit ist der großzügige Flurbereich, der aufgrund seiner angenehmen Größe nicht nur als Erschließungsfläche dient, sondern auch als Ess- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Von hier aus werden die weiteren Räume der Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und hell und bietet über die vorhandenen Fensterflächen einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Angrenzend befindet sich ein weiterer Wohnbereich, wodurch die Verbindung der beiden Wohnungen besonders gut genutzt werden kann.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen