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Ruhig Wohnen im Dachgeschoss mit Aussicht.



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.136,99 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.136,99 €
53619 Rheinbreitbach - Rheinbreitbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P1J7APUZR3

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Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung auf der obersten Etage eines gepflegten 3-Parteienhauses wird Ihnen gefallen: praktische Raumaufteilung, helle Räume und schöne Aussicht, ein herrlicher Westbalkon mit Blick auf die Gärten der Nachbarschaft und viel Grün. Der Balkon ist vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer begehbar. Die Küche ist groß genug, um einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen. Bad und Gäste-WC haben Fenster und die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen belegt. Eine Wohnung zum Wohlfühlen, die aufgrund der Schrägen eine größere Grundfläche als die ausgewiesene Wohnfläche bietet. Dadurch haben Sie mehr Platz, Ihre Wohnung zu gestalten.

Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.136,99 €
Hausgeld
275€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2036-03-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 73 m2
- Nutzfläche: 1 geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung
- Angenehm kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten
- 2. Etage, Dachgeschoss.
- Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Wasch- und Trockenraum im Keller
- Parken: 1 PKW Außenstellplatz gehört zur Wohnung.
Für Besucher gibt es 2 Gäste-Parkplätze
- Sanitär-Ausstattung: 1 Gäste-WC und 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Sonniger Westbalkon

Lagebeschreibung

Rheinbreitbach liegt, umgeben von "viel Grün", zwischen Bad Honnef und Unkel am nördlichen Mittelrhein. Das Haus mit 3 Eigentumswohnungen liegt nicht weit vom Ortskern entfernt. Die Lage ist ideal. Sie erschließt verkehrsberuhigt ein innerstädtisches Wohngebiet und das Bundesland Rheinland-Pfalz bietet für Familien finanzielle Vorteile: kostenfreie Kindergartenplätze sowie eine teilweise geringere Steuer- und Abgabenlast.

Die gute Verkehrsanbindung durch die ampelfrei erreichbare "B42" sorgt für zügige Anbindungen nach Köln und Bonn sowie Koblenz und Neuwied.
Öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Bus erreichbar: die in Bad Honnef und Unkel gelegenen Bahnhöfe der Deutschen Bahn sind darüber angebunden. Zudem gibt es in Bad Honnef die Strassenbahn "Linie 66", die über Bonn zum ICE-Bahnhof Siegburg führt.

Die rund 4.500 Einwohner schätzen den gemütlichen, kleinen Ort mit guter Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte befinden sich hier und sind zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, mehrere Gymnasien) sind in Bad Honnef und Unkel.

Für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedenste Sport- und Freizeitangebote. Aber auch das Siebengebirge, der Rhein, alles ist nicht weit entfernt. Ideale Ausgangspunkte für schöne Wanderungen oder Touren mit dem Bike!
Weiterer Vorteil der zentralen Wohnlage: diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen im ?Gewerbegebiet Rheinbreitbach sowie im angrenzenden Honnefer Süden zur Verfügung. ?Das Vorteil-Center im Unkeler Gewerbegebiet ist in 3-4 PKW-Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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