Kaufpreis reduziert - 2-Zimmer-Parterrewohnung an der Ems, ab Ende Juli leerstehend, mit Tiefgaragenstellplatz.

Wir können Ihnen eine weitere positive Entwicklung mitteilen: Die derzeitige Mieterin hat zwischenzeitlich eine neue Wohnung gefunden und wird das Mietverhältnis zum 31. Juli 2026 beenden. Die Immobilie steht somit ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung, was insbesondere für Eigennutzer oder Käufer mit (kurzfristigen) Nutzungsabsichten von Interesse sein dürfte. Die zum Verkauf angebotene Wohnung im Erdgeschoss ist Teil eines attraktiven Mehrfamilienhauses, das ingesamt 12 Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet somit einen stabilen und wertbeständigen Wohnraum. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse, wobei jede Etage eine durchdachte Vier-Spänner-Aufteilung aufweist, die eine harmonische Nachbarschaft begünstigt. 6 gute Gründe: - Gepflegter Zustand - Lichtdurchflutete Räume - Terrasse - Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz - Fahrstuhl - Allgemeinkeller für Fahrräder und Mülltonnen

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 9 Jahren an eine zuverlässige Dame vermietet. Eine Mietpreisanpassung ist in 2026 möglich. Hausgeld 2024 € 324 mtl Enthalten sind hier die Kosten für: Heizung, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Aufzugswartung, Gartenpflege, Hauswart, Kontoführung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage Rücklage 2024 ca. € 1.819 Gesamtrücklage 2024 ca. € 24.322 Mietzins Wohnung: € 480 / Monat Tiefgaragenstellplatz: € 40 / Monat Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen