Direkt verfügbar - Stadtzentrale 4-Zimmerwohnung, nur 350m zur Ems!

Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Sechsfamilienhaus und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche und zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen, Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Kaufangebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit perspektivischer Eigennutzung. Zusätzlich bieten wir weitere Eigentumswohnungen innerhalb dieser Immobilie an.

Sonstiges
Eine interessante Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Option darstellt. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 14,40 m², vermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1