Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Ems-Blick in Rheine

Diese einladende Dachgeschoss-/Studiowohnung aus dem Baujahr 1988 vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Fläche von 77,89 m². Sie verfügt über einen anteiligen Grundstücksbesitz von 132,15 m² an einem Gesamtgrundstück von 412 m², was eine solide Basis für Eigentum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit 12,71 m², ideal für Lagerung und Hobbyzwecke. Optional kann eine geräumige Garage mit 19,27 m² erworben werden, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, doch die Mieter sind informiert und kooperativ: Sie sind bereit, bei einer angemessenen Fristsetzung eine Kündigung vorzunehmen oder eine einvernehmliche Auflösungsvereinbarung zu unterzeichnen. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible Übergabe und die Möglichkeit, die Immobilie rasch selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Investition in einer der begehrtesten Regionen, mit Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristigen Wertsteigerung. Die offene Studio-Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl, perfekt für Singles, Paare oder kreative Köpfe, die Wert auf Helligkeit und Raum legen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 12,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen