Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und KfW-55-Standard

Modernes Wohnen mit Balkon als energieeffiziente 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Wohnumfeld!

Ein Zuhause sollte zum Leben passen - mit Platz für persönliche Rückzugsorte, Raum für gemeinsame Momente und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm gestaltet. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, einen Balkon und zeitgemäße Gebäudetechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Auf ca. 68,46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten für Singles, Paare und kleine Familien. Auch für Kapitalanleger ist sie aufgrund des modernen Gebäudestandards und der bestehenden Vermietung interessant.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen nach einem langen Tag oder bei einer entspannten Auszeit am Wochenende. Hier entsteht zusätzlicher Raum für die kleinen Momente des Alltags.

Zwei weitere Zimmer ergänzen den Wohnbereich und lassen sich flexibel gestalten. Sie bieten Platz für ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer oder einen Arbeitsplatz für das Homeoffice. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen und individuellen Wohnbedürfnissen an. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das Raumangebot mit einer zeitgemäßen und alltagstauglichen Ausstattung ab.

Auch das Gebäude überzeugt durch seinen modernen Standard. Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-55-Standard gebaut. Eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster bilden die technische Grundlage für einen zeitgemäßen Gebäudestandard und ein angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnetagen. Mit lediglich sieben Wohneinheiten verfügt die Eigentümergemeinschaft zudem über eine überschaubare Größe.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung bereits bestehende Mieteinnahmen: Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 528,45 €. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 6.341,40 €. In Verbindung mit dem vergleichsweise jungen Baujahr, der funktionalen Raumaufteilung und der modernen Gebäudetechnik ergeben sich interessante Ausgangspunkte für eine langfristige Investitionsentscheidung.

Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch als zukünftiges Zuhause. Diese Eigentumswohnung verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und eine spätere Eigennutzung von den mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen abhängt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich und geben Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie sowie die bestehende Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.