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Traumhafte Dachterrasse in Rheinfelden



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
928.000 €
Preis/m²
6.444,44 €
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
928.000 €
Preis/m²
6.444,44 €
79618 Rheinfelden (Baden) - Rheinfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251GXYZLURKK

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Objektbeschreibung

In der Cranachstraße entsteht ein Mehrfamilienhaus mit einer eigenen Tiefgarage. Gemeinschaftlich genutzt werden in der Anlage die Technikräume, Fahrradstellplätze sowie Teile des Außenbereichs. Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im EG stehen den Einheiten Gärten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, die anderen Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen. Im UG sind Keller- und Technikräume, Tiefgaragenstellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder untergebracht, im Außenbereich finden sich weitere Flächen für Müllbehälter, Fahrradanhänger oder ähnliches sowie eine gemeinschaftliche Grünanlage mit Spielbereich für Kinder.

Sonstiges / Hinweise
Insgesamt stehen 20 Wohnungen zwischen ca. 50 und 144m² zur Verfügung, hier finden Sie aktuell Wohnung Nr. 10. Fragen Sie gerne nach weiteren verfügbaren Einheiten. Der Baubeginn erfolgte im September 2024. Besichtigungen vor Ort sind nach Absprache möglich (Wohnung ist bereits begehbar). Ein Stellplatz ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Gleiches gilt für Erwerbsnebenkosten und ggf. Finanzierungskosten. Die Wohnflächen enthalten teilweise Terrassen- oder Balkonflächen. Bilder von Innenräumen sind teilweise KI-generiert und dienen lediglich als Beispiel. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
928.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.444,44 €
Stellplatzkaufpreis
28.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
61
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
Wir bieten hier Wohnung Nr. 18 an, weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung hat ein großes Schlaf- sowie ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Prunkstück ist der offen gestaltete Wohnbereich, der in die großflächige Dachterrasse übergeht. Diese ist umlaufend, die Bewohner/innen haben also aus jedem Zimmer die Möglichkeit, ins Freie zu treten.
Abgerundet wird das Ganze mit einer kleinen Abstellkammer, einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer samt Dusche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten,
Aufzug im Gebäude,
hochwertige Parkettböden & Fliesenbeläge,
zeitlose Sanitärobjekte,
Kunststofffenster der neuesten Generation mit elektrischen Rollläden,
gestaltete Außenanlage, teilweise Terrassen und Gartenbereiche zur Privatnutzung,
Garagen- und Fahrradstellplätze

HINWEIS: Die Visualisierung stellt eine beispielhafte Ausstattung dar. Es sind keine Möbel, Lampen, Deko-Artikel, Überdachungen (Balkon) oder ähnliches im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Das Grundstück in der Cranachstraße befindet sich in sehr guter Wohnlage im Stadtteil Nollingen, ruhig gelegen in zweiter Reihe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Parallelstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt liegt rund 5 Minuten entfernt, die Zufahrt zur Autobahn A 5 als Anbindung nach Basel, Weil a. R. oder Richtung Norden, ca. 15 Minuten. In die Schweiz gelangen Sie vom Zentrum aus über die Rheinbrücke, der Schweizer Industrie- und Gewerbestandort Kaiseraugst ist rund 10 Autominuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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