Barriere- freie Penthouse-Wohnung mit Fußbodenheizung, großer Terrasse und TG-Stellplatz!

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
3.924,14 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
3.924,14 €
79618 Rheinfelden (Baden) - Rheinfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V1MGS5LGP7

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
3.924,14 €
Hausgeld
620€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
16.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61.6
Gültig bis
2025-08-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Sie suchen eine gehobene und energieeffiziente Penthouse-Wohnung in zentraler Lage mit tollem Raumgefühl und viel Platz?

Diese traumhafte und moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 144,7 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. OG eines 2005 erbauten Hauses (mit Lift) und bietet alles, was Sie sich von Ihrer neuen Wohnung wünschen!

Willkommen im Herzstück der Wohnung: Dem mit zahlreichen, großen Fenstern versehenen Wohnzimmer mit bis zu 5 m hohen Decken, welche für ein ganz besonderes Raumgefühl sorgen!

Von hier haben Sie zu beiden Seiten Zugang zu der ca. 63 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung.
Die beiden elektrischen Markisen sorgen an heißen Tagen für angenehmen Schatten, in dem Sie in Ihrer Sitzlounge ein gutes Buch lesen oder mit Familie und Freunden grillen können.

Kurze Laufwege von der Terrasse in die Küche ermöglicht der Zugang über das Esszimmer, welches leicht abgetrennt ist von der Küche und ausreichend Platz für Esstisch und Stühle bietet. Eventuell ließe sich bei Bedarf und nach Rücksprache mit einem Statiker und der Hausverwaltung die Küche auch mit dem Esszimmer verbinden, da diese nur durch eine Leichtbauwand getrennt sind.

Die beiden Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden messen ca. 18,3 m² und 13,4 m² Wohnfläche und sind wie die gesamte Wohnung mit separat steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Glasfensterfronten (doppelverglaste Kunststofffenster) ermöglichen in beiden Zimmern den Zugang zu der Terrasse.

Neben dem Gäste-WC steht ein Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, einer Badewanne, einem Pissoir, dem Waschbecken und einem großen Fenster zum Lüften zur Verfügung.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Schuhe und Jacken, welche auch nebenan in dem Einbauschrank verstaut werden können. Im weiteren Verlauf erreichen Sie hier außerdem die Waschküche/ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung ist neben dem Kellerraum ein separater Hobbyraum zugeordnet sowie ein zusätzlicher, praktischer Kellerraum direkt hinter dem TG-Stellplatz, welcher das schnelle Ein- und Ausladen von Gegenständen in und aus dem Auto ermöglicht.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 620,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 473,91
Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 100,84

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: EUR 5.594,09
Die gesamte Rücklage: EUR 46.232,12

Kaufpreis: EUR 569.000,- zzgl. TG-Stellplatz EUR 16.000,-
Gesamtpreis: EUR 585.000,-

Sonstige Angaben:

- Außenwände: Hochlochziegel mit Vollwärmeschutz und Kunstharzputz
- Geheizt wird seit 2026 über Nahwärme
- Eine Fassadensanierung wird derzeit diskutiert, bei positiver Entscheidung wird eine Sonderumlage in Höhe von EUR ca. 10.000,- fällig

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer einzigartigen, großzügigen Penthouse-Wohnung mit Fußbodenheizung in zentraler Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung befindet sich in zentraler Rheinfeldens (ca. 6 Gehminuten zur Innenstadt) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 5 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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