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Familienwohung mit Morgensonne in Rheinfelden



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Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
5.515,87 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
5.515,87 €
79618 Rheinfelden (Baden) - Rheinfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZVCFX76NU7

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Objektbeschreibung

In der Cranachstraße entsteht ein Mehrfamilienhaus mit einer eigenen Tiefgarage. Gemeinschaftlich genutzt werden in der Anlage die Technikräume, Fahrradstellplätze sowie Teile des Außenbereichs. Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im EG stehen den Einheiten Gärten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, die anderen Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen. Im UG sind Keller- und Technikräume, Tiefgaragenstellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder untergebracht, im Außenbereich finden sich weitere Flächen für Müllbehälter, Fahrradanhänger oder ähnliches sowie eine gemeinschaftliche Grünanlage mit Spielbereich für Kinder.

Sonstiges
Insgesamt stehen 20 Wohnungen zwischen ca. 50 und 144m² zur Verfügung, hier finden Sie aktuell Wohnung Nr. 1. Fragen Sie gerne nach weiteren verfügbaren Einheiten. Der Baubeginn erfolgte im September 2024. Besichtigungen vor Ort sind nach Absprache möglich (Wohnung ist bereits begehbar). Ein Stellplatz ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Gleiches gilt für Erwerbsnebenkosten und ggf. Finanzierungskosten. Die Wohnflächen enthalten teilweise Terrassen- oder Balkonflächen. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2026-03-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-03-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
695.000,00 €
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Preis/m²
5535 €
Stellplatzkaufpreis
28.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
61
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Die Wohneinheiten überzeugen durch ihre erstklassige Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Fußbodenheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für geringe Energiekosten. Mit einem Aufzug im Gebäude erreichen Sie mühelos alle Etagen. Die Kombination aus hochwertigen Parkettböden und stilvollen Fliesenbelägen schafft eine einladende Atmosphäre in jedem Raum. Zeitlose Sanitärobjekte unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Funktionalität.

Erfreuen Sie sich an den Kunststofffenstern der neuesten Generation, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind und für eine optimale Schall- sowie Wärmedämmung sorgen. Besondere Sicherheitsmerkmale wie abschließbare Fenster- und Türgriffe im Erdgeschoss gewährleisten ein gutes Gefühl der Geborgenheit.

Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und bieten einen Rückzugsort mit teilweise privaten Terrassen und Gartenbereichen zur individuellen Nutzung. Zusätzlich profitieren Sie von Garagen- sowie Fahrradstellplätzen, die den Lebensstil der Bewohner optimal abrunden.

Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert, die eigene Strom produziert.

Lagebeschreibung

Das Grundstück in der Cranachstraße befindet sich in sehr guter Wohnlage im Stadtteil Nollingen, ruhig gelegen in zweiter Reihe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Parallelstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt liegt rund 5 Minuten entfernt, die Zufahrt zur Autobahn A 5 als Anbindung nach Basel, Weil a. R. oder Richtung Norden, ca. 15 Minuten. In die Schweiz gelangen Sie vom Zentrum aus über die Rheinbrücke, der Schweizer Industrie- und Gewerbestandort Kaiseraugst ist rund 10 Autominuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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