Sehr großzügige, familiengerechte Wohnung in beliebter Wohnlage

Diese klasse Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien. In der Nähe befinden sich Kindergarten, Spielplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die helle und großzügige Wohnung liegt im ersten Wohngeschoss (Hochparterre), womit es nur wenige Stufen in die Wohnung sind. Sie ist schön aufgeteilt in ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 43 m² mit Zugang zu beiden Balkonen. Weiter eine Küche mit Essplatz und drei große und gleichwertige Kinderzimmer bzw. Schlafräume, die jeweils einen Balkonzugang haben. Ein Gäste-WC bzw. zweites WC gibt es auch. Diele und ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Handtuchtrockner und zwei Handwaschbecken. Die Einbauküche und die Markise sind inklusive. Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein großer Kellerraum mit ca. 14 m², ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum, ein Hobbyraum und ein Fahrradabstellraum mit Rampe nach außen sind ebenfalls vorhanden. Ein Kabelanschluss ist verfügbar. Die Einzelgarage mit Parkplatz hat einen niedrigen Kaufpreisanteil von nur 15.000 Euro. Das Haus und der Garten werden durch einen Hausmeister-Rundumservice gepflegt. Das Haus ist solide gebaut und sorgfältig verwaltet. Der Rücklagenfond für Größeres weist stattliche 135.000 € aus, womit auf das Kaufobjekt ein Rücklagenanteil in Höhe von mehr als 13.000 Euro entfällt. Dieser Anteil ist im Kaufpreis inklusive! Nach ein paar Auffrischungen ist die Wohnung sofort bezugsbereit.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 19.04.2028 | Endenergieverbrauch 105 kWh(m²*a) | Erdgas H | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1980| Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2000 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zum Bus: 0.12