Großzügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Zentral im Herzen von Rheinfelden

Kurzbeschreibung

Charmante Wohnung mit Aufzug und moderner Küche

Objekt

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - mitten im Herzen von Rheinfelden. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Etage und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und wird durch drei große Fenstertürelemente mit französischen Balkonen lichtdurchflutet. Die beiden Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer liegen ruhig zum begrünten Innenhof und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein kleines Zimmer mit ca. 7 m², das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf einen kleinen Balkonaustritt. Die ursprünglich als offene Loggia geplante Fläche wurde später geschlossen und bietet heute zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum mit einem schönen Blick in den weitläufigen Innenhof. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und stellt somit einen attraktiven Mehrwert dar. Ein kleiner Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Der Lift hält auf einem Zwischenpodest, sodass lediglich eine halbe Treppe bis zur Wohnung zurückgelegt werden muss. Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt. Herzstück ist die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche in zeitlosem Schwarz-Weiß-Design. Mit einer Größe von rund 17 m² bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC verfügen über die originalen Fliesen des Baujahres, die sich durch ihr schlichtes und zeitloses Design harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gas-Etagenheizung. Für das Gebäude wurde der Anschluss an das Fernwärmenetz bereits bis in den Keller vorbereitet, sodass künftig eine Umstellung auf eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung möglich ist. Ebenfalls bereits vorbereitet ist der Anschluss an das Glasfasernetz und schafft damit beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie modernes Arbeiten im Homeoffice. Die zentrale Lage im Herzen von Rheinfelden rundet das Gesamtpaket ab. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch ihre großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die das urbane Wohnen mit kurzen Wegen und einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten. Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung geweckt zu haben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag). Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-22T22:00:00.000Z