Besondere 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenparzelle, separatem Dachgeschosszimmer, und viel Potenzial

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im 1.OG mit nur vier Wohneinheiten in Rheinfelden. Sie überzeugt vor allem durch ihre ungewöhnliche Aufteilung, großzügige Nebenflächen und einen eigenen Garten mit ca. 89 m². Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer sowie weitere Schlafräume. Durch die Belichtung von zwei Seiten wirken die Räume angenehm hell. Eine Besonderheit ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende, separat gelegene Zimmer im Dachgeschoss. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Ebenfalls im Dachgeschoss steht ein sehr großzügiger eigener Speicherraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie die Nutzung eines Fahrradkellers mit praktischem Ausgang zur Straßenseite. Eine kleine Laube ergänzt das Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist der ca. 89 m² große, zur Wohnung gehörende Garten auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes. Jeder Eigentümer verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein kleines Gartenhäuschen. Der Garten bietet damit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Bepflanzung, Freizeit und Erholung. Eine mögliche Erweiterung oder der Bau eines größeren Gartenhauses wäre möglich. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine interessante Immobilie für Käufer, die keine klassische Etagenwohnung suchen, sondern Wert auf zusätzlichen Raum, einen eigenen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Objektnummer 1070-944-MG 4-Zimmer-Wohnung mit Garten Hausgeld: 260,00 Euro (davon 69,00 Euro ist Rücklageanteil) Instandhaltungsrücklage 44.958,00 Euro Monatlichenebenkosten: 191,00 Euro Kaufpreis 209.000,00 Euro Nebenkosten für Käufer: Grunderwerbsteuer 5 % Notarkosten 1,5 % Maklerprovision 4,57 % Inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 335.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00
Verfügbar ab 2026-10-09T22:00:00.000Z