Gehobene 3,5-Zi-WHG mit Fußbodenheizung und großem Balkon in der Innenstadt!

• Außenstellplatz
• Neuwertig
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Sie suchen eine gehobene und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage (Innenstadt) mit Parkettboden und Balkon?

Diese traumhafte und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 129,6 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. OG (mit Lift) eines 2014 erbauten Hauses mit 4 Einheiten und bietet alles, was Sie sich von Ihrer neuen Wohnung wünschen!

Der große, offene Wohn- Ess- und Kochbereich ist wie die gesamte Wohnung mit hochwertigem Parkettboden mit separat steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet und dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Eine im Raum stehende Couch könnte den Wohnbereich räumlich leicht abtrennen und eine gemütliche Wohnecke schaffen. Früher war die Wohnung sogar als 4-Zimmer-Wohnung ausgelegt - bei Bedarf könnte also noch eine Wand eingezogen und ein weiteres Zimmer realisiert werden.

Von hier haben Sie Zugang zu dem großen, breiten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet und überdacht ist. Nicht nur ein Esstisch mit Stühlen hat hier Platz, auch eine gemütliche Sitzlounge würde den Außenbereich hervorragend ergänzen und einen Ort zum gemeinsamen Grillen und Entspannen schaffen.

Die hochwertige Einbauküche ist mit einer großen Arbeitsfläche, Küchengeräten von Miele und viel Stauraum ausgestattet. Die Vorratskammer gleich nebenan ist durch die kurzen Laufwege zum Esstisch und der Küche sehr praktisch und kann über eine Schiebetüre geschlossen werden.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Sogar das Gästebadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen, hellgrauen und weißen Fliesen ausgestattet.

Die geräumige Abstellkammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche direkt in der Wohnung waschen können.
Bei allen Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, der Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Carportstellplatz kann für monatlich EUR 50,- gemietet werden und befindet sich direkt am Haus.

Sonstige Angaben:

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 583.-
davon umlagefähige Kosten: EUR 393-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 85,33

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025: EUR 6.029,91
Die gesamte Rücklage: EUR 23.554,35

Es steht eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung zur Verfügung.
Der Anschluss für Fernwärme ist bereits vorhanden.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, gehobenen Wohnung in zentraler Lage in Rheinfelden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt Rheinfeldens (ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 3 min.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.