Einzigartige Kombination: Eigentumswohnung & vielseitig nutzbare Gewerbe-/Hobbyräume + Stellplätze

Wohnfläche
ca. 120 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
349.000 €

Preis/m²
2.908,33 €

Wohnfläche
ca. 120 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
349.000 €

Preis/m²
2.908,33 €

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76287 Rheinstetten - Mörsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24QICXCHR13C

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Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Das Angebot umfasst: - eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten 3-Parteienhauses - eine ca. 70 m² große Gewerbe-/Hobbyfläche im Untergeschoss, die nicht als Wohnraum genutzt werden darf, aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - 4 Außenstellplätze Details zur Eigentumswohnung (2. Etage, ca. 120 m²): - großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht - 3 geräumige Schlafzimmer - separate Küche mit viel Platz - modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - West-Balkon, perfekt zum Entspannen - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Details zur Gewerbe-/Hobbyfläche (Untergeschoss, ca. 70 m²): - großer, offener Raum, ideal für Büro, Lager oder Atelier - separate Küche, die als Teeküche genutzt werden kann - Badezimmer mit Dusche - direkter Zugang von außen - sanierungsbedürftiger Zustand, aber mit großem Potenzial Diese Kombination ist ideal für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, oder für Kapitalanleger, die von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit profitieren wollen.

Sonstiges
Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage, sie erlaubt vielfältigste Nutzung. Die Räume im UG sind sofort nutzbar, die Wohnung im 2. OG ist derzeit vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 120 m²

Baujahr

1987

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

349.000,00 €

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Preis/m²

2.908,33 €

Hausgeld

400€

Preishinweis

4 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1987

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

101

Gültig bis

2029-01-23

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2019-01-23

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Balkon nach Westen
- Sat TV
- Wasch-/Trockenraum
- Kelleranteil
- Hausmeisterservice
- Stellplatz für Kinderwagen
- Fahrradständer hinter dem Haus
- Fahrradkeller
- Einbauküche in der UG-Wohnung
- 4 PKW Stellplätze

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Rheinstetten, Ortsteil Mörsch, einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Raum von Karlsruhe. Die Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Dank der Nähe zur B36 und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. der Straßenbahnlinie S2) erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Basel, Frankfurt oder Stuttgart.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet Rheinstetten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Mörsch bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass Ihre Kinder bestens betreut sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Sportvereine und ein großes Freizeitbad in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Rheinauen und den umliegenden Wäldern, die Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen.

Rheinstetten-Mörsch kombiniert ländliche Idylle mit städtischen Vorzügen und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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