Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und 3 Stellplätzen in familienfreundlicher Lage

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 4-Parteienhauses in Rheinstetten-Mörsch. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit Blick auf langfristig gut vermietbare Wohnflächen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus besteht auch ein separater Zugang zur Küche, wodurch sich eine alltagstaugliche und funktionale Raumaufteilung ergibt. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur mit angenehmer Bewegungsfläche. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie drei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind - ein wertvoller Vorteil im Alltag und auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren durch Familien mit Kindern bewohnt. Entsprechend bestehen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sowie ein gewisser Renovierungsbedarf, wie er bei einer langjährig bewohnten Familienwohnung durchaus üblich ist. Gleichzeitig bietet dies dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalterisch weiterzuentwickeln und zu modernisieren. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

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