Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG: Klimaanlage, hochwertige Heizung und edle Teakholz-Details.

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 in Rheinstetten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Ausstattungsdetails, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die günstige Ausrichtung fällt bereits am Morgen viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die Akzentwand aus echtem Teakholz im Bleached-Look, die dem Raum einen individuellen und hochwertigen Charakter verleiht. Wohn- und Kochbereich sind bewusst voneinander getrennt. Die separate Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich beispielsweise für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden eignet. Eine Außensteckdose ist bereits vorhanden und schafft grundsätzlich eine praktische Voraussetzung für die Installation eines Balkonkraftwerks, vorbehaltlich der jeweiligen technischen und rechtlichen Voraussetzungen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage von Mitsubishi Electric. Gerade während der wärmeren Sommermonate ermöglicht sie eine angenehme Regulierung der Raumtemperatur. Auch die Heiztechnik wurde bereits modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Vaillant Gas-Etagenheizung aus 2022/2023 mit integrierter Warmwasserbereitung und ca. 100-Liter-Warmwasserspeicher. Die letzte angegebene Wartung erfolgte im Juli 2026. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Glasdusche ausgestattet. Zusätzlich befinden sich hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Stauraum bieten ein hochwertiger Einbauschrank sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert