Solide Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Zimmer Wohnung in Rheinstetten-Forchheim

Wertbeständig investieren: 3-Zimmer Dachgeschossohnung in Rheinstetten-Forchheim Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Der moderne Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer / Büro. Eine Diele sowie das Tageslichtbad runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort. Der komfortable Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Nachbargebäude und ist separat vermietet. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Eine professionelle Hausverwaltung sowie die vorhande Erhaltungsrücklage gewährleisten einen langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 494,50 €, der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 48,79 € vermietet. Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 223.000 €

Provisionshinweis
2,38 % Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 2,38 % (2 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland. Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 32 + TG Nr. 91