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Familienparadies mit 165 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, 2 Balkone, Kamin & Garage in Forchheim



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
491.000 €
Preis/m²
2.975,76 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
491.000 €
Preis/m²
2.975,76 €
76287 Rheinstetten - Forchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ATGN2J9SHR

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Der Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt. Provisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Flughafen: 13.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 2.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
491.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.975,76 €
Hausgeld
922€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,975 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich in Rheinstetten / Forchheim im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Durch ihre seltene Größe ist sie ideal für die große Familie mit Kindern und bietet zugleich ein Raumangebot, das auch Homeoffice- oder Gästezimmer problemlos ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch den gelungenen Grundriss mit insgesamt drei Schlafzimmern, sondern auch durch ihre komfortable Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, von denen eines im Jahr 2024 modernisiert wurde - ein klarer Mehrwert im Alltag und ein wichtiger Vorteil für Familien.

Zur Wohnung gehört ein großer zusätzlicher Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet. Das Gebäude ist unterkellert. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 922,00 €. Dieser Betrag wirkt auf den ersten Blick hoch, der wesentliche Anteil fließt jedoch derzeit in die Rücklagenbildung. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung liegt aktuell bei über 53.000 € und bietet Ihnen als Käufer eine solide Basis und zusätzliche Sicherheit im Hinblick auf geplante Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.
. ca. 165 m² Wohnfläche
. 5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
. Baujahr 1973 (immer wieder modernisiert)
. großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
. 3 Schlafzimmer
. großes Wohn- und Esszimmer
. Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
. 2 Balkone
. 2 Badezimmer
. ein Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert
. ideal für große Familien oder Homeoffice-Nutzung
. bezugsfrei nach Kauf
. großer Kellerraum
. voll unterkellertes Gebäude
. Garage bereits im Kaufpreis enthalten
. gepflegtes Mehrfamilienhaus
. Gartennutzung gemeinsam / sehr gute Hausgemeinschaft
. hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung (über 53.000 €)
. Solide Rücklagenbildung innerhalb der Eigentümergemeinschaft
. attraktive Wohnlage in Rheinstetten-Forchheim

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Rheinstetten im beliebten Stadtteil Forchheim, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südlichen Umland von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was insbesondere für Paare, Familien und Berufstätige ein attraktives Umfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Karlsruhe als auch die Nachbarorte bequem erreichbar sind.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet dieser Standort ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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