Kapitalanlage gesucht? 2-Zimmer Wohnung in Rheinstetten-Forchheim

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
122.000 €
Preis/m²
2.541,67 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
122.000 €
Preis/m²
2.541,67 €
76287 Rheinstetten - Forchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G3X88TPKLP

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Objektbeschreibung

Schnell sein lohnt sich: Diese Wohnung wird zu einem attraktiven Festpreis angeboten. Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 48m² Wohnungstyp: Souterrain-Wohnung Etage: Untergeschoss Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 7 bezeichneten Wohnung Nutzung: Vermietet Ausstattung Balkon: Nein Stellplatz: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Nein Einbauküche: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Bausubstanz Objektzustand Wohnung : Renovierungsbedürftig, Mieter raucht in der Wohnung Die Wohnung wurde in den 1990er-Jahren umfassend von einer ehemaligen Büroeinheit in eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit zwei separaten Ausgängen umgebaut. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung ist seitdem an denselben Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen. Fassade wurde 2024 gestrichen Dach und Heizung stehen demnächst laut Hausverwaltung an Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vergeben, der gerne weiterhin in der Einheit bleiben möchte und für eine Mietanpassung offen ist. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, zudem handelt es sich um einen Raucherhaushalt. Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 244€ / Monat Die Rücklagen betragen zum 11.12.2025 13.400 Euro Allgemein + Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren errichtet + Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet (1996 wurde die Wohnung neu renoviert) + Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss + Zur Wohnung gehört kein Keller und kein Stellplatz + Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss + Von der Küche ist ein separater, abschließbarer Ausgang vorhanden + Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach) Bitte stellen Sie Ihr Interesse ausschließlich über eine schriftliche Anfrage. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Besichtigung zu.

Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747. Hier geht's zur Homepage! - https://immostil-immobilien.de/ Weitere Immobilienangebote - https://immostil-immobilien.de/aktuelle-angebote/#angebote Folge uns auf Instagram! - https://www.instagram.com/immostil.immobilien/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
122.000,00 €
Preis/m²
2.541,67 €
Hausgeld
244€
Provision
3,57 %
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fälli
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2027-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die im Untergeschoss gelegene Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 264 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von aktuell 182,43 € gemäß Wirtschaftsplan. Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren und wird von beiden Seiten als sehr gut beschrieben. Der Mieter hat Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen. Angesichts der marktüblichen Vergleichsmieten bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, Angebote zur Sanierung der Heizungsanlage sowie zur Erneuerung des Daches einzuholen. Die Umsetzung ist durch Sonderumlagen mittelfristig vorgesehen.

Lagebeschreibung

76287 Rheinstetten-Forchheim
Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren, Wanderungen und Entdeckungstouren in der Natur.

Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Freizeit
Die S-Bahnhaltestelle "Forchheim" ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient. So sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Buslinie 106 für direkte Verbindungen nach Ettlingen, zur Messe Karlsruhe.

Infrastruktur & Lebensqualität
Der Stadtteil Forchheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Messe Karlsruhe bereichert das Umfeld mit vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten und macht die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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