Großzügig, hell, gepflegt: ca. 160 m² mit Balkon & 3 Stellplätzen in Rheinstetten-Mörsch

Diese vielseitig nutzbare Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 160 m² überraschend viel Spielraum. Aktuell ist die Fläche als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt - und genau das macht sie so interessant: Sie können die Immobilie weiterhin als Büro nutzen oder sie zu hochwertigem Wohnraum umnutzen. Die großzügigen, hellen Räume lassen beides zu, da die Einheit früher als 2 Wohnungen geplant war. Die Einheit wird zum Ende des Jahres frei. Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, einem einladenden Empfangsbereich, einem großen Besprechungs- bzw. Wohn-Ess-Raum und einer separaten Küche. Zwei WCs, ein Archiv- bzw. Abstellraum und ein eigener Balkon runden das Angebot ab. Charmante Dachschrägen geben den beiden großen Räumen Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken. Überzeugend ist der durchweg hochwertige, gepflegte Zustand: moderner Vinyl-/Designboden in warmer Holzoptik, weiße Wände, große Fenster mit viel Lichteinfall und eine zeitgemäße Beleuchtung. Hier muss man nicht erst investieren, um sich wohlzufühlen - die Basis stimmt. Praktisch im Alltag: Zur Einheit gehören ein großer eigener Kellerraum von rund 20 m² sowie gleich drei Stellplätze direkt am Haus - ein echtes Plus in dieser Lage. Das Gebäude selbst präsentiert sich modern und sehr gepflegt, mit markantem verglastem Treppenhaus. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 796 € pro Monat (inkl. Rücklagenzuführung). Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung; der Energieverbrauchsausweis weist 113 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D). Ob als solide vermietete Kapitalanlage oder als individueller Wohntraum mit Umnutzungs-Perspektive: Diese Einheit lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist mit der Stadt Rheinstetten abzustimmen - wir begleiten Sie dabei gern.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1