Attraktive Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachterrasse und Garage - sehr gut vermietbar

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das zurückversetzt von der Straße liegt und dadurch eine hohe Wohnqualität bietet - ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl - Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind. Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC, und ein kleiner Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen. Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von etwa 3,7 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht. Highlights: - Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal - Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht - Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern - Tageslichtbad + separates Gäste-WC - Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauküche vorhanden - geringerer Investitionsaufwand - Abschließbare Garage mit Stromanschluss - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

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