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Sonniges Erdgeschoss-Juwel mit großem Südgarten & wohnlichem Extra im UG!



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
76764 Rheinzabern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MNDCFPS9P3

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Ausstattung im Überblick Gebäude Typ: Gepflegtes 2-Familienhaus Etage: Erdgeschoss, Wintergarten Untergeschoss: Großes Zimmer + separates Duschbad Außenbereich: Eigener Garten (Süd) Stellplatz: Großer Carport Fazit: Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen Garten und flexible Raumnutzung legen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung kombiniert mit der Freiheit eines eigenen Gartens.

Stichworte
Nutzfläche: 30,90 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den
Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Wohnkomfort im Erdgeschoss
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, sowie der gemütliche Wintergarten. Von hier aus genießen Sie den direkten Blick und Zugang in Ihren privaten Garten. Die Südlage garantiert Ihnen hier maximale Sonnenstunden - ideal für Hobbygärtner, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Das "Plus" an Fläche
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die wohnliche Erweiterung im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, hell gestaltetes Zimmer, das sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein modernes, ansprechendes Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder.

Parken & Lage
Ihr Fahrzeug steht geschützt im zum Objekt gehörenden großen Carport. Der Firmusweg besticht durch seine ruhige Nachbarschaft, während die Infrastruktur von Rheinzabern (S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) in wenigen Minuten erreichbar ist.

Lagebeschreibung

Wohntraum mit Gartenidyll: Erdgeschosswohnung mit wohnlichem Extra in Rheinzabern
Diese charmante Erdgeschosswohnung im Firmusweg 12 bietet Ihnen das seltene Gefühl eines "Hauses im Haus". In einem gepflegten Zweifamilienhaus gelegen, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit der Flexibilität zusätzlicher Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: Ca. 70 m² im Erdgeschoss + wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG.
Ruhige, begehrte Wohnlage in 76764 Rheinzabern.
Garten & Außenbereich: Eigener, großzügiger Gartenanteil in optimaler Südausrichtung.
Extras: Lichtdurchfluteter Wintergarten und ein großer Carport.

Bonus: Vollwertig nutzbare Räume im Untergeschoss (großes Zimmer & Duschbad).
Rheinzabern: Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft
Wer sich für den Firmusweg entscheidet, wählt mehr als nur eine Adresse - er wählt ein Lebensgefühl. Rheinzabern, das bekannte "Römerdorf" in der Südpfalz, besticht durch seinen ganz eigenen Charme:

Historisches Flair: Als ehemaliger bedeutender Produktionsstandort für Terra Sigillata atmet der Ort Geschichte. Ein Spaziergang durch den verkehrsberuhigten Ortskern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und dem Terra-Sigillata-Museum ist wie eine kleine Zeitreise.

Natur pur vor der Haustür: Die Lage zwischen dem Pfälzerwald und den Rheinauen bietet unzählige Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Radtouren durch den Bienwald, Joggen über die Felder oder ein entspannter Nachmittag am nahegelegenen Baggersee - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Lebendige Gemeinschaft: Rheinzabern ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und Feste, die Menschen zusammenbringen. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und genießt die sprichwörtliche pfälzische Gastfreundschaft in den örtlichen Weinstuben und Restaurants.

Perfekt angebunden: Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung und der Nähe zur B9 perfekt vernetzt. Die Metropolregionen Karlsruhe, Landau und Speyer sind in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler, die nach Feierabend die dörfliche Ruhe suchen.
Mobilität
Dank der hervorragenden Anbindung an die B9 sind Sie in rund 20 Minuten in Karlsruhe oder Speyer. Die S-Bahn-Anbindung bietet zudem Pendlern eine entspannte Alternative zum Auto - die Haltestelle ist fast "um die Ecke".

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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