Urbanes Wohnen im Herzen von Rickenbach: Großzügiges Loft-Potenzial mit staatlicher Förderung

Im belebten Dorfzentrum von Rickenbach eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für ein visionäres Wohnprojekt. Diese im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtete Erdgeschoss-Einheit besticht durch eine hervorragende Grundsubstanz und bietet auf insgesamt über 197 m² die perfekte Leinwand für individuelle Wohnträume - ob als großzügiges Familien-Loft oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück der Fläche ist der derzeit ca. 70 m² große, lichtdurchflutete Hauptraum. Dank der großflächigen, zweifach verglasten Fensterfronten genießen Sie hier ein helles, einladendes Ambiente, das prädestiniert für einen offenen Wohn-Ess-Bereich ist. Die Flexibilität des Grundrisses ist dabei Ihr größter Vorteil: Da das Objekt ursprünglich aus zwei getrennten Einheiten bestand (2007 zusammengeführt), lässt es sich mit überschaubarem Aufwand wieder teilen oder in eine moderne Zimmerstruktur für eine Wohneinheit von ca. 156 m² Wohnfläche (zzgl. 41 m² Nutzfläche im Keller) transformieren. Die Lage direkt im Zentrum garantiert Ihnen kurze Wege: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten (Schmidts Markt) sowie regionale Handwerksbetriebe. Für Freizeitwert sorgt der nahegelegene Golfplatz. Attraktive Fördermöglichkeiten für Ihr Umbauprojekt Besonders interessant ist das Objekt durch aktuelle staatliche Anreize. Da es sich um eine Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum handelt, können Sie von massiven Förderungen profitieren: - KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen": Nutzen Sie zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für die Schaffung von neuem Wohnraum in ehemaligen Gewerbeflächen. - Steuerliche Vorteile: Prüfen Sie die Sonderabschreibungen nach § 7b EStG für neu geschaffenen Mietwohnraum, falls Sie das Objekt als Kapitalanlage entwickeln möchten. Die digitale Infrastruktur ist mit bis zu 250 MBit/s bereits auf modernstem Stand. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine kleine Wohneinheit in den oberen Etagen zu erwerben. Gestalten Sie hier Ihren individuellen Rückzugsort in einer der besten Lagen von Rickenbach.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 41,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg