Wohnen wie im eigenen Haus: schöne Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Garage in ruhiger Lage

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Rickling. Auf ca. 122,6 m² Wohnfläche verbindet sie ein außergewöhnliches Platzangebot mit eigenem Gartenbereich, großzügiger Terrasse, Garage und zusätzlicher Pkw-Abstellmöglichkeit - eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Das 1991 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung wird bei Übergabe frei und geräumt übergeben. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein Flur, eine Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, drei weitere flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein Duschbad, ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vollbad. Die vorhandene Einbauküche von Möbel Kraft aus 2019 wurde 2021 im gleichen Design erweitert und verbleibt einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte in der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der Wohnung ist eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete, ca. 20,6 m² große Terrasse. Diese ist etwa zur Hälfte überdacht und bietet durch ihre geschützte, uneinsehbare Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert insbesondere ab den Mittagsstunden bis zum Abend von der Sonne - ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein eigener, von außen zugänglicher Kellerraum mit ca. 8,9 m². Hinzu kommen eine eigene Garage sowie eine Pkw-Abstellmöglichkeit unmittelbar davor. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst insgesamt 1.165 m². Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 356,5/1.000 am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Vinyl und Fliesen. 2021 wurden teilweise Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt. Die beiden Badezimmer, Teile der Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsbestandteile stammen aus dem Ursprungsbaujahr und bieten bei Bedarf individuelles Modernisierungspotenzial. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,44 m, im Keller ca. 2,37 m. Vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus 2011. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Für Heizungs- und Solartechnik besteht ein Wartungsvertrag. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Die kleine 3-Parteien-WEG wird selbstverwaltet. Die Selbstverwaltung wird künftig von einem der beiden weiteren Wohnungseigentümer übernommen, sodass keine laufenden Kosten für eine externe Hausverwaltung anfallen. Die monatliche Zahlung beträgt derzeit insgesamt 330 €, davon entfallen 205 € auf die gemeinschaftlichen Betriebskosten und 125 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die tatsächlichen gemeinschaftlichen Kosten der Wohnung beliefen sich 2025 auf 2.037,46 €; aus den geleisteten Vorauszahlungen von 2.340 € ergab sich ein Guthaben von 302,54 €. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 11.643,11 €. Die Grundsteuer von derzeit 230,77 € jährlich sowie verbrauchsabhängige Wasser- und Abwasserkosten werden separat entrichtet. Nach Auskunft der Eigentümer bestehen derzeit keine beschlossenen oder geplanten größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen. Die ruhige Lage, die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die freie Übergabe machen sie besonders für Eigennutzer interessant, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026