Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - 6,0 % Bruttorendite, TG-Stellplatz inklusive

Manche Kapitalanlagen muss man erst zum Laufen bringen. Diese läuft bereits. Seit April 2026 ist die rund 65 m² große Wohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz 695 €. Daraus ergeben sich 8.340 € Jahreskaltmiete und - bezogen auf den Kaufpreis von 140.000 € - eine Bruttorendite von rund 6,0 %. Doch auch unabhängig von den Zahlen überzeugt die Wohnung. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Riedenburg-Gundlfing und bietet ein Detail, das sich auf dem Grundriss kaum vermitteln lässt: Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Loggia. Der Blick ins Grüne und die direkte Verbindung nach draußen verleihen beiden Räumen ein angenehm offenes Wohngefühl. Auch die Raumaufteilung ist durchdacht. Neben dem Badezimmer mit Dusche steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein praktisches Extra, das bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und einem Wohnwert, der auch langfristig überzeugt.

Provisionshinweis
3 % Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,0% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 106.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.26, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.6