Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon - Jetzt besichtigen!

Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1969 erbaut wurde und Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,8 m² bietet. Diese attraktive Immobilie befindet sich in Riegel am Kaiserstuhl, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung Es gibt eine Fahrradabstellmöglichkeit direkt vor dem Gebäude sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit. Das Mehrfamilienhaus in der Waldstraße befindet sich in einem ruhigen kleinen Wohngebiet zwischen Riegel-Ortsteil und dem Bahnhof Riegel-Malterdingen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

Sonstiges
Das Haus wird durch eine erfahrene Hausverwaltung in der Region betreut, und ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 506,-- Euro, inklusive der anteiligen Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt zum 31.12.2024 ca. 3.205,-- Euro und ist im Kaufpreis enthalten. Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 166 € im Jahr. Die Wohnung ist seit Februar 2025 an eine fünfköpfige Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 820 € kalt. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden von den Schlafräumen keine Bilder gemacht. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Ihr neue Immobilie wartet auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg