Attraktive Erdgeschossfläche in Bahnhofsnähe - Wohnen, Arbeiten oder Praxis vereinen

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus vereint eindrucksvoll den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 150,9 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Zimmern, das insbesondere Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Die Einheit wurde im Zeitraum von 2003 bis 2007 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Leitungsinfrastruktur (Wasser und Elektrik), Dämmung sowie die Heizungsanlage (Gas) erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist. Das Raumangebot umfasst zwei Badezimmer, großzügige Wohnbereiche sowie eine geräumige Küche und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und die solide Bauweise verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit: Die Einheit eignet sich sowohl zur klassischen Wohnnutzung als auch ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Büro. Die unmittelbare Lage am Bahnhof erhöht die Attraktivität insbesondere für gewerbliche Nutzer und unterstreicht das Potenzial für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Außenfassade), was den historischen Charakter zusätzlich hervorhebt und langfristig sichert. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz sowie die ruhige, gewachsene Hausstruktur mit lediglich vier Wohneinheiten, die ein angenehmes und privates Umfeld garantiert. Kaufpreisübersicht Kaufpreis Wohnung: 440.000 EUR Kaufpreis Stellplatz: 10.000 EUR -------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis: 450.000 EUR

Sonstiges
Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2007