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Großzügiges Wohnen in Riegel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
277.000 €
Preis/m²
3.297,62 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
277.000 €
Preis/m²
3.297,62 €
79359 Riegel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LS5FEHW5YL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Weinort Riegel am Kaiserstuhl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnumgebung. Die Wohnung erstreckt sich über eine gut proportionierte Wohnfläche von ca. 84 m². Herzstück ist das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten idealen Raum für Schlafen, Kind oder Homeoffice. Ein echtes Plus: Auch die helle, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen eigenen Ausgang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ebenso bietet ein Kellerraum im Untergeschoss zusätzlich Stauraum. Die Immobilie ist seit Mai 2023 an ein sehr zuverlässiges und angenehmes junges Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 950,00 € pro Monat (11.400,00 € p.a. inkl. Garagenstellplatz).

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
277.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.297,62 €
Hausgeld
409€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
89.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-11-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
* Wohnfläche: ca. 84 m² (3 Zimmer)
* Balkon: vorhanden (Schöne Freisitzmöglichkeit)
* Küche: Helle, voll ausgestattete Einbauküche inklusive
* Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss zzgl. sep. Gäste-WC
* Parken: Eigene Garage inklusive

Lagebeschreibung

10 gute Gründe, warum es sich lohnt, in Riegel zu leben:
*Lage: verkehrsgünstig an Bahn und Autobahn, in wunderschöner Landschaft und in mediterranem Klima.
*Gute Versorgung mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt: Bäckereien, Metzgerei, Lebensmittelmärkte, Obst- und Gemüseladen, Tankstellen, Schreibwarenläden, Post, Textilreinigung und vieles mehr.
*Gesundheit und Pflege: Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapie-Praxis, Pflegedienste, Friseure, Kosmetikstudios.
*Hervorragende Gastronomie: Gaststätten mit lauschigen Biergärten und Cafes laden zum Verweilen ein.
*Spielplätze, Bolzplätze, eine Skateranlage, Wanderwege, Parks und unser Hausberg mit himmlischer Aussicht bieten Raum für Begegnungen und zum Luftholen.
*Vereine: über 30 Vereine ermöglichen eine vielseiteige Freizeitgestaltung.
*Kultur: Museen, Theater, Künstlerateliers und viele Feste bereichern den Alltag.
*eine lebendige Dorfgemeinschaft mit großem bürgerschaftlichem Engagement heißt Sie willkommen.
*Kinderbetreuung: in zwei Kindertagesstätten, einem Waldkindergarten, bei Tagesmüttern und einem Schulhort sind Ihre Kinder bestens aufgehoben.
*Mitreden erwünscht: die Gemeinde legt großen Wert darauf, dass die Bürgerinnen und Bürger Riegel aktiv mitgestalten können, sei es in Bürgerdialogen oder in den zahlreichen Arbeitskreisen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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