Wohnen oder investieren - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassenflair in ruhiger Lage von Riegelsberg!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die attraktive Terrassenlage und eine ruhige Wohnlage in Riegelsberg. Mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der hochwertig mit Granit geflieste Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck. In den weiteren Wohnräumen sorgt der Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Durch die Lage im Erdgeschoss entsteht hier das angenehme Wohngefühl einer Terrassenwohnung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein eigener, direkt angrenzender Kellerraum schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Zwei Stellplätze unmittelbar am Haus, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger mit bestehender Mieteinnahme wie auch perspektivisch für Eigennutzer eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte Erdgeschosswohnung in angenehmer Wohnlage mit Terrasse, Stellplätzen und solider Ausstattung - eine interessante Gelegenheit in Riegelsberg.

Sonstiges
Sonstige Hinweise Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehender Mieteinnahme in ruhiger Wohnlage suchen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Flächenmaße beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Provision ist nach den seit 2020 geltenden Regelungen für Eigentumswohnungen als hälftige Teilung mit der Verkäuferseite ausgestaltet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1