Altbaucharme inklusive: Vielseitig nutzbare Erdgeschosseinheit im Einzeldenkmal

Diese großzügige Erdgeschosseinheit befindet sich in einem im Jahr 1898 errichteten, historischen Gebäude, das heute unter Denkmalschutz steht. Die Einheit wurde zuletzt gewerblich genutzt, eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist jedoch grundsätzlich denkbar. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1997 präsentiert sich die Fläche heute mit einer Gesamtgröße von ca. 122 m². Der Zugang erfolgt über ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Atrium, das einen offenen Blick in die oberen Etagen ermöglicht. In der Einheit angekommen, empfängt Sie ein klassischer Verteilerflur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Zur Straßenseite hin liegen drei Zimmer, wobei die beiden hinteren Räume durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind und dadurch flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Rechterhand sowie am Ende des Flures stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und charakteristische Sprossenfenster verleihen allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Am Ende des Flurs befindet sich die Teeküche, deren liebevoll erhaltene Innenläden den besonderen Charme des Altbaus eindrucksvoll unterstreichen. Ein WC sowie ein direkter Zugang ins Freie ergänzen das Raumangebot dieser Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie vier PKW-Stellplätze auf der linken Seite des Hauses. Damit bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für vielfältige individuelle Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihr Team von Engel & Völkers Saarland

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 1997