Hochwertig modernisiert - Ca. 50.000 € in Küche, Bad & Wohnkomfort investiert

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rielasingen-Worblingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über rund 83,21 m² Wohnfläche. Der Grundriss zeigt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC - ein Detail, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Hinzu kommen Diele und gute Stellflächen innerhalb der Wohnung. Besonders stark ist hier der Modernisierungsstand. In den Jahren 2021 und 2022 wurde spürbar investiert. Nach den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben wurden unter anderem das Badezimmer umfassend überarbeitet, Fliesenarbeiten ausgeführt, die Baddecke saniert, ein elektrischer Rollladen im Bad eingebaut, neue Heizkörper in Esszimmer und Küche verbaut sowie eine hochwertige Einbauküche neu installiert. Allein die vorliegende Küchenrechnung beläuft sich auf 17.525,00 € und umfasst unter anderem hochwertige Geräte von Bosch, Miele und Liebherr. In den Jahren 2021-2022 wurden rund 50.133 € in die Wohnung investiert, insbesondere in die hochwertige Einbauküche, die umfassende Badsanierung sowie weitere Modernisierungen im Innenbereich. Der Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse D, einem Endenergieverbrauch von 108 kWh/(m²·a), wesentlichem Energieträger Gas sowie einer Zentralheizung. Der Ausweis ist gültig bis 04.10.2028. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie zwei zugeordnete Stellplätze; laut Grundbuch/Kaufvertrag bestehen Sondernutzungsrechte an den PKW-Abstellplätzen Nr. 9 und 17. Zusätzlich liegen dir Eigentümerangaben zu einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00 €. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine bereits modernisierte und sofort angenehm nutzbare Wohnung suchen, als auch für Käufer, die Wert auf einen soliden Standort im grenznahen Raum zwischen Singen, Hegau und Schweiz legen.

Provisionshinweis
3,57 Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an die vermittelnde Maklerfirma zu zahlen.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00 €. Laut vorliegender Jahresabrechnung entfallen hiervon ein erheblicher Teil auf umlagefähige Kosten; die Abrechnung weist zudem eine Rücklagenzuführung aus. Für Kaufinteressenten ist wichtig: Das reine Hausgeld darf nicht plump als "volle Belastung" gelesen werden, weil ein Teil im Vermietungsfall umlagefähig ist und ein weiterer Teil der Instandhaltungsrücklage zugutekommt. Die Grundsteuer für 2025 beträgt 152,54 € jährlich. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 108 kWh/(m²·a), Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1993. Gültig bis 04.10.2028. Diese Angaben sind für die Veröffentlichung in Immobilienanzeigen verwendbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022