Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Privatgarten und attraktivem Souterrain

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Riemerling befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die über Erdgeschoss und Untergeschoss verteilte Wohnfläche, der durchdachte Grundriss und der ca. 200 m² große private Garten verleihen der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen den direkten Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch den unmittelbaren Zugang zum Garten erweitert sich der Wohnraum nach außen und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Auf derselben Ebene befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als separates Wohnzimmer genutzt wird, und ein modern gestaltetes Tageslichtbad. Über die interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss, welches die Wohnung um einen vollwertigen Wohnraum erweitert. Großzügige Lichtschächte sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus erhöhen die Eigenständigkeit und Vielseitigkeit dieser Ebene. Das besondere Highlight der Immobilie ist der ca. 200 m² große private Garten, der sich über die Ost-, Süd- und Westseite der Wohnung erstreckt. Dadurch entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche. Die gewachsene Bepflanzung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet einen ruhigen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der zusätzliche Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, zwei Duplex-Stellplätze sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Der Gesamtkaufpreis beträgt 980.000,00 € und setzt sich aus 925.000,00 € für die Wohnung, 40.000,00 € für die beiden Duplex-Stellplätze sowie 15.000,00 € für den Außenstellplatz zusammen.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/indexde

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche