Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit sonniger Ost-Loggia und soliden Mieteinnahmen in Ottobrunn

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1975 in ruhiger Wohnlage in Ottobrunn. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse und wird seit ca. 2015 laufend instand gehalten und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine attraktive Vermietbarkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine große Fensterfront, die für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne profitiert. Die separate Küche befindet sich im Eigentum des Mieters und bietet eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung der Wohnung im Jahr ca. 2015 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen im Jahr ca. 2015 wurden neben dem Badezimmer auch die Bodenbeläge in der Küche erneuert und gefliest. Im Wohnbereich sowie im Flur wurden helle Laminatböden verlegt, die der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Bereits ca. im Jahr 2013 wurden zudem die Wasserleitungen erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Hierzu zählen unter anderem Maßnahmen an der Fassade, der Dämmung, den Außenanlagen, den Mauern sowie der Austausch der Briefkastenanlage. Diese laufenden Investitionen tragen zum gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage und zum langfristigen Werterhalt bei. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.493,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die gelungene Kombination aus vermieteter Einheit, attraktiven Mieteinnahmen, funktionalem Grundriss, sonniger West-Loggia und einer gepflegten Wohnanlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,26 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 61, modernisiert: 2015