Wohnen auf zwei Ebenen - schöne Maisonette Eigentumswohnung in Ottobrunn

Diese besondere Maisonettewohnung mit ca. 96 m² in Ottobrunn überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und erstreckt sich über zwei Ebenen mit charaktervoller Split-Level-Aufteilung. Bereits beim Betreten entsteht durch die hohen Decken, großen Fensterflächen und offenen Sichtachsen ein luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken sowie die offene Galerieebene verleihen den Räumen einen modernen Loft-Charakter mit viel Tageslicht und besonderer Atmosphäre. Ein weiterer Südbalkon befindet sich auf der darunterliegenden Ebene und ist jeweils direkt von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich. Die offene Treppenkonstruktion verbindet die zwei Ebenen harmonisch miteinander und schafft interessante Raumstrukturen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer owie ein zusätzliches Gäste-WC bzw. Duschbad. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, teilweise jedoch modernisierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, der sonnige Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C sowie Fernwärme als Energieträger aus. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provisionshinweis
3,57 Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie berechnet Isar & Donau Immobilien dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Bilder: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Renovierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Isar & Donau Immobilien ist für Verkäufer und Käufer tätig (zulässige Doppeltätigkeit). Sofern der Käufer Verbraucher ist, wird die Maklerprovision gemäß § 656c BGB jeweils zur Hälfte von Verkäufer und Käufer übernommen. Datenschutz Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung werden sämtliche Interessentendaten sowie die dazugehörige Korrespondenz datenschutzkonform gelöscht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 49.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.34
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z