Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & optimalem Grundriss - provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
429.000 €

Preis/m²
7.396,55 €

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
429.000 €

Preis/m²
7.396,55 €

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85521 Ottobrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BGA39R45MQ

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Objektbeschreibung

Die optimal geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und ca. 65,5 m² Nutzfläche und befindet sich in attraktiver Lage von Ottobrunn südlich von München. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die S-Bahn-Station "Ottobrunn" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 23 Minuten erreichbar. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Alpen, während die A99 eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 58 m²

Baujahr

1992

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

429.000,00 €

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Preis/m²

7.396,55 €

Hausgeld

322€

Preishinweis

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

10.000,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

118

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2008

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Wohnangebot ab.
Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 65,5 m², während die anrechenbare Wohnfläche ca. 57,5 m² beträgt. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 5,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:
.Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine
.Laminatboden in Eichenoptik in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie im Flur
.Fliesenboden im Badezimmer
.Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
.Südlich ausgerichteter Balkon
.Gasheizung, 2018 erneuert
.Velux-Dachfenster
.Separat abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss
.Wasch- und Trockenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Waschmaschine
.Eigener überdachter PKW-Stellplatz (Carport) im Innenhof
.Zufahrt zum Innenhof über eine per Fernbedienung steuerbare Schranke

Lagebeschreibung

Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Umland von München und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ottobrunn. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Penny, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken und Ärzte. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Wolf-Ferrari-Haus mit seinem Kultur- und Veranstaltungsangebot, Kino, Festwiese und Biergarten sowie der Sportpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus stehen mit dem PHÖNIX-Bad mit Saunalandschaft, dem Eislaufstadion, dem Leichtathletikstadion, zahlreichen Lauf- und Spazierwegen sowie der Jochen Schweizer Arena zahlreiche weitere Freizeitangebote zur Verfügung.

Ottobrunn ist zudem ein bedeutender Technologie- und Wirtschaftsstandort im südöstlichen Münchner Raum. Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Technologie und Sicherheit sind hier ansässig. Dazu zählen unter anderem Airbus Defence and Space, IABG und Isar Aerospace.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A8 und A99 sind München und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station "Ottobrunn" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort ist der Münchner Marienplatz in ca. 23 Minuten erreichbar.

Unweit der Wohnung befindet sich das Isar Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum Brunnthal bietet darüber hinaus ein besonders umfangreiches Angebot mit IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Decathlon, REWE, Aldi, Lidl, ROSSMANN, dm, McDonald's, KFC, verschiedenen Outlets, Fitnessstudios, der Jochen Schweizer Arena und der Boulderwelt.

Ottobrunn bietet damit kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Anbindung an München und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen, eigenständigen Wohnortes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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