Erstbezug nach Komplettsanierung - 2-Zi. mit 28 m² Südwest-Terrasse im Ortszentrum von Ottobrunn

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

SonstigesDas Hausgeld beträgt ca. 486 EUR monatlich:- davon Heizkosten (vor Austausch Fenster): ca. 152,00 EUR- davon NK umlegbar: ca. 95,00 EUR- davon NK nicht umlegbar: ca. 120,50 EUR- davon Einzahlung Rücklage: ca. 108,00 EURDie Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 69.235 EUR (31.12.2025).Die Wohnung ist frei. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98?% inkl. MwSt.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Bavaria WertimmobilienAlte Landstraße 2185521 [email protected]://bavaria-wertimmobilien.deIhr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Ottobrunn, Neubiberg und Waldperlach, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und Umgebung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Die Wohnung befindet sich in begehrter und hervorragend angebundener Lage der prosperierenden Gemeinde Ottobrunn im Südosten von München. Ottobrunn zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt aus.Hervorragende Anbindung & Infrastruktur:Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unübertroffen - Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie in ca. 9 Minuten die U-Bahn- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd, mit dem Bus X 204 sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt. Auch der direkte Anschluss an die Autobahn A99/A8 macht den Standort für Pendler ideal.Einkauf & Freizeit:Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig schnell erreichbar. Das nahegelegene Wolf-Ferrari-Haus mit seinem vielseitigen Kulturprogramm, das Phönix-Erlebnisbad sowie zahlreiche Grünanlagen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.